Trong các loại hình bất động sản hiện nay, nhà liền kề đang là phân khúc nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư khi loại hình này có thể đem lại một khoản lợi nhuận kếch xù. Vậy, loại hình nhà liền kề là gì? Nó có ưu và nhược điểm nào? Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà liền kề. Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề là những ngôi nhà được xây dựng san sát nhau, bố trí cố định và có nhiều điểm tương đồng từ phong cách thiết kế, diện tích, màu sắc. Đồng thời, loại hình này có chung về hạ tầng đô thị như: điện, nước, hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, mỗi ngôi nhà đều có giấy tờ pháp lý khác nhau nên khách hàng có thể yên tâm về vấn đề này. Qua đó, loại hình nhà liền kề tạo nên một đặc điểm riêng biệt và thu hút đầu tư của khách hàng.
Những đặc điểm của nhà liền kề
Mặc dù khá phổ biến nhưng nhiều người chưa hiểu rõ về loại hình nhà liền kề. Một số đặc điểm giúp khách hàng dễ dàng nhận biết nhà liền kề:
- Nhà liền kề phần lớn được xây dựng tại các đô thị hoặc thị trấn phát triển về kinh tế hoặc đông dân cư. Cụ thể nằm tại: Khu phố trung tâm có diện tích từ 40 – 60m2; thành phố với diện tích từ 60 – 80m2 và ven đô thành với diện tích rộng hơn từ 80 – 120m2.
- Vì được xây trên một lô đất, tạo thành một khu phố nên mỗi gia đình sẽ sống trong một không gian có đầy đủ tiện ích đô thị như: trường học, trung tâm thương mại,… nhưng bị giới hạn về số tầng nên thường chỉ có 1 đến 4 tầng.
- Hơn hết, loại nhà này có đặc điểm đó là không thể đứng độc lập giữa cây xanh và sân vườn mà chỉ có thể liền kề với nhau, vai kề vai, lưng kề lưng. Từ đó tạo thành những ngôi nhà còn gọi là song lập, tứ lập.
- Loại hình nhà này thường dành cho những người có thu nhập cao và lựa chọn môi trường sống khép kín.
Một số ưu và nhược điểm của nhà liền kề
Tương tự như các dòng bất động sản khác, nhà liền kề được đánh giá cao bởi có những ưu điểm nhất định. Song với đó, cũng không thể tránh khỏi những hạn chế.
Ưu điểm
- Được thiết kế sang trọng, hiện đại và được hưởng lợi đầy đủ tiện nghi như: công viên, hồ bơi, trung tâm mua sắm,.. Qua đó tạo nên một không gian sống của gia chủ thoải mái, tiện lợi hơn.
- Chính vì được xây dựng trong một khu đô thị do đó môi trường sống văn minh, trình độ dân trí cao.
- Không gian thoáng mát, sạch sẽ và yên tĩnh và đảm bảo chất lượng cũng như không gian sinh hoạt luôn được chú trọng, rất phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ.
- Tính riêng tư được chú trọng. Nếu như các căn hộ chung cư ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt, trong khi đó nhà liền kề tuy được xây sát nhau nhưng vẫn đem đến sự riêng tư thoải mái cho mỗi gia đình và kể cả từng thành viên trong gia đình.
- Chọn nhà liền kề để phục vụ mục đích kinh doanh rất hiệu quả bởi thiết kế của loại hình này tối ưu về nhà ở và kinh doanh.
- Tính sở hữu chính là ưu điểm nổi trội của loại hình này, khi khách hàng được cấp sổ hồng mang tên chủ sở hữu và vào ở liền. Do đó đảm bảo quyền lợi và tính an toàn cao khi nhà liền kề sẽ có thời hạn sử dụng lâu dài.
Nhược điểm
- Nếu khách hàng có nhu cầu thiết kế ngôi nhà theo sở thích của mình thì nhà liền kề không phải là lựa chọn. Chính vì được xây dựng và thiết kế theo một lối kiến trúc thống nhất, do đó không thể đáp ứng tối đa kỳ vọng của gia chủ. Vậy nên, khách hàng lựa chọn nhà liền kề chỉ có thể tìm kiểu dáng, không gian sống phù hợp với nhu cầu của bản thân.
- Giá thành của nhà liền kề luôn cao hơn các loại hình bất động sản khác như nhà phố hay đất nền. Sở dĩ nó nhỉnh hơn bởi tính cả phần đất và chi phí xây dựng. Thế nên, nhà liền kề chỉ phù hợp với người thu nhập cao.
- Điểm hạn chế lớn nhất của nhà liền kề đó là khách hàng khó có thể kiểm định được chất lượng nhà. Phần lớn nhà liền kề luôn được rao bán với diện mạo đã hoàn thiện và bắt mắt, chỉnh chu nhất. Vì vậy, quá trình xây dựng, chất lượng vật liệu, nền móng không thể kiểm tra, do đó nếu khách hàng không chú trọng rất có thể gặp tình trạng xuống cấp.
- Tốn nhiều chi phí và gặp khó khăn khi sửa chữa nên khách hàng cần xác định trước vấn đề này. Cùng với đó, khi sửa lại nhà cũng gặp nhiều bất tiện vì có thể làm ảnh hưởng chung đến các căn hộ khắc bởi tính liền kề, đồng bộ của loại hình này.
Chia sẻ kinh nghiệm chọn mua nhà liền kề?
Để có thể hạn chế rủi ro khi ‘bỏ túi’ để đầu tư nhà liền kề, khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng ở nhiều khía cạnh khác nhau. Dưới đây là kinh nghiệm giúp khách hàng có lựa chọn và quyết định chính xác nhất khi mua loại hình này:
- Thứ nhất, xác định vị trí căn nhà: Yếu tố này góp phần nâng cao nhu cầu sinh hoạt của gia đình có đảm bảo hay không. Tốt nhất nên lựa chọn căn nhà có đầy đủ tiện ích đi kèm như: gần trường học, siêu thị, bệnh viện,.. nhằm đảm bảo chất lượng cuộc sống của bạn.
- Thứ hai, tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về chủ đầu tư dự án: Đây chính là yếu tố quan trọng nhất nhằm đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng dự án khi hoàn thành. Khi chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo các yếu tố về chất lượng dự án và mức độ an toàn của căn liền kề của bạn. Đồng thời, một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo về tiến độ bàn giao như cam kết, qua đó mang lại an toàn đến khách hàng.
- Thứ ba, tính pháp lý: Thông thường các nhà liền kề được xây dựng sẵn rồi rao bán. Do đó, khách hàng phải đặc biệt quan tâm về giấy tờ pháp lý liên quan, khi mua cần được sang tên chính chủ và pháp lý minh bạch, rõ ràng. Đây chính là yếu tố quan trọng hàng đầu và quyết định đến khả năng đầu tư nhà liền kề có hiệu quả.
- Thứ tư, kiểm tra an ninh đô thị: Với tình trạng an ninh xã hội khó lường như hiện nay thì vấn đề an ninh luôn được chú trọng. Do đó, khách hàng nên lựa chọn dự án nhà liền kề được xây dựng tại khu vực có an ninh tốt. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án trang bị hệ thống an ninh, bảo vệ, môi trường sống khép kín.
- Thứ năm, không gian sống xanh cũng là yếu tố không thể bỏ qua khi lựa chọn nhà liền kề. Nó chính là điểm nhấn giúp sản phẩm này trở nên thu hút với nhiều khách hàng và nổi bật hơn so với căn hộ thông thường. Thế nên, khi tìm kiếm nhà liền kề, khách hàng có thể xem xét cách thức bố trí mặt bằng xây dựng về diện tích cây xanh chiếm bao nhiêu % bao gồm: cây xanh, hồ nước, công viên,..
Tổng kết
Qua những thông tin được chia sẻ như trên, hy vọng bạn đã có câu trả lời cho mình về nhà liền kề là gì? cũng như loại hình này có những mặt tốt, hạn chế gì. Thông qua đó, bạn có thể dễ dàng lựa chọn hoặc đầu tư một căn hộ liền kề có hiệu quả tốt và đúng với nhu cầu của mình.
