Dù là loại hình bất động sản phổ biến bậc nhất hiện nay trên thị trường nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về đất nền cũng như các đặc điểm cơ bản cho đến cách đầu tư đúng đắn. Điều này đã vô tình khiến việc mua bán đất nền kém hiệu quả, nhiều người gặp phải rủi ro khi quyết định đầu tư loại hình bất động sản vốn dĩ rất quen thuộc này. Trong bài viết sau, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu được đất nền là gì cũng như những điều cần lưu ý khi đầu tư đất nền để tận dụng được cơ hội sinh lời lớn cũng như hạn chế được những rủi ro khi giao dịch trên thị trường.
Đất nền là gì?
Đất nền là gì? Có thể nhiều người sẽ nghĩ ngay đến các lô đất tại nhiều dự án được rao bán rộng rãi trên thị trường. Tuy nhiên đó mới chỉ là một loại của đất nền và khái niệm của loại hình bất động sản này rộng hơn rất nhiều. Đất nền là khái niệm được sử dụng để chỉ những lô đất chưa chịu bất cứ sự tác động nào của máy móc cũng như con người, dù đó là san lấp hay đào bới… Do đó loại hình bất động sản này vẫn còn giữ nguyên được hiện trạng, dễ dàng để người mua tìm hiểu, xem xét các yếu tố liên quan và quyết định đầu tư phù hợp.
Phân loại đất nền
Đất nền hiện nay được phân loại dựa theo mục đích sử dụng. Với cách phân loại này, đất nền bao gồm 3 loại như sau:
Đất thổ cư
Đất thổ cư là loại đất nền phổ biến nhất hiện nay. Đất thổ cư còn được gọi với những cái tên quen thuộc như đất ở, đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất được cấp phép và sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống con người như nhà ở, trường học, bệnh viện… Nếu có ý định đầu tư đất thổ cư thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm bởi loại đất này có đầy đủ giấy tờ và rất dễ tìm dù là ở nông thôn hay đô thị.
Đất nền dự án
Trên thị trường bất động sản hiện nay, đất nền dự án là loại hình được rao bán rất nhiều với những lời mời chào cực kỳ hấp dẫn. Điều này cũng khá dễ hiểu bởi vì đây là loại đất đã được phân lô và nằm trong các dự án lớn nhỏ của nhà nước hay tư nhân.
Đất nền dự án vốn được ưa chuộng bởi nó sở hữu những ưu điểm của một dự án như tiện ích và giao thông thuận lợi. Đặc biệt, đây là loại hình bất động sản nằm trong quy hoạch, được nhà nước phê duyệt và có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Ứng dụng của đất nền dự án cũng phong phú hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Thông thường, loại đất này dùng để làm các công trình lớn như khu dân cư, tòa nhà cao tầng, xưởng sản xuất công nghiệp…
Đất liền kề
So về khái niệm thì đất liền kề giống với đất nền dự án. Đây là loại đất xuất hiện trong các dự án đã được phê duyệt và triển khai trong tương lai. Thế nhưng đất liền kề lại là loại đất có kết cấu nhất định, nằm gần nhau và thường có diện tích giống nhau.
Đất liền kề còn có một đặc điểm khác chính là sự chuyển đổi mục đích sử dụng. Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu được “nguồn gốc” của loại đất này và đừng quá lạ lẫm khi lô đất đó vốn dĩ là đất nông nghiệp được chuyển thành đất ở… Với đặc điểm này, việc mua đất liền kề đòi hỏi khách hàng phải có sự tìm hiểu kỹ lưỡng, xem xét các yếu tố như vị trí, diện tích, phong thủy… để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu của mình.
Những điều cần lưu ý khi mua đất nền
Không giống như khi đầu tư vào các loại hình bất động sản khác, nhiều người thường có tâm lý “chủ quan” khi mua. Đa số đều nghĩ rằng chỉ khi mua nhà ở hay các bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng thì mới chú ý nhiều vấn đề còn đầu tư đất nền thì đơn giản hơn rất nhiều.
Tuy nhiên, suy nghĩ trên hoàn toàn sai lầm bởi đầu tư đất nền vẫn ẩn chứa không ít rủi ro. Nếu muốn sở hữu được một lô đất nền chất lượng cũng như nâng cao được khả năng sinh lời thì bạn phải chú ý rất nhiều điều khi đầu tư vào loại hình bất động sản này.
Tìm hiểu thông tin tổng quan lô đất
Như đã giới thiệu, đất nền có rất nhiều loại. Mỗi loại lại có đặc điểm và yếu tố pháp lý khác nhau. Để hoạt động giao dịch diễn ra một cách an toàn và hiệu quả, bạn cần nắm được thông tin tổng quan về lô đất mà mình cần mua.
Trước hết, bạn cần tìm hiểu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chắc chắn rằng đó có phải là đất nền hay không. Sau khi chắc chắn rằng lô đất đó có thể sử dụng thì hãy tìm hiểu thêm về các thông tin quy hoạch cũng như tin tức các dự án liên quan có trong khu vực đó. Để tiết kiệm thời gian cho quá trình này, bạn có thể liên hệ ngay đến UBND xã phường để nắm được thông tin chính xác nhất.
Một yếu tố khác không thể bỏ qua khi tìm hiểu thông tin lô đất nền chính là các tiện ích xung quanh khu vực. Đây chính là phần không thể bỏ qua bởi nó có ảnh hưởng đến đời sống của bạn cũng như khả năng sinh lời trong tương lai nếu mua đất để đầu tư. Do đó, hãy chú ý xem xét vị trí liệu có thuận tiện để di chuyển đến các dịch vụ công như trường học, bệnh viện hay không.
Tìm hiểu pháp lý khu đất
Sau khi nắm được các thông tin tổng quan, bạn cần nhanh chóng tìm hiểu về tính pháp lý của đất nền. Chỉ nên mua đất có đầy đủ giấy tờ liên quan, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là lưu ý đầu tiên giúp bạn tránh khỏi những rắc rối khi giao dịch như việc giải phóng đền bù hoặc tranh chấp đất đai.
Ngoài sổ đỏ, khi ký hợp đồng bạn cũng cần phải thực hiện một cách cẩn thận. Hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của của vợ chồng người bán, phải có xác nhận của cơ quan nhà nước để tránh được những rủi ro, tranh chấp trong thời gian sau này.
Những loại đất nền cần tránh
Không phải loại đất nền nào cũng có thể đầu tư và sinh lời. Có một số loại đất mà bạn cần “tránh xa” khi có ý định tìm hiểu và mua, thông tin cụ thể của những loại đất như sau:
- Đất nền giá rẻ: Mức giá là yếu tố mà nhiều người quan tâm đầu tiên khi có ý định đầu tư bất động sản. Do đó một lô đất giá rẻ luôn có sức hút với nhiều người. Tuy nhiên, đầu tư loại đất này luôn ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Đất giá rẻ thường dù được rao bán là do các ngân hàng thanh lý thế nhưng thực chất là được bán bởi cá nhân hoặc môi giới nhỏ. Đặc biệt, nguyên nhân để họ rao bán giá rẻ là do các lô đất này có vấn đề về pháp lý cũng như có vị trí không được đẹp.
- Đất của các dự án “ma”: Để thu hút người mua, nhiều cò đất thực hiện cách mời gọi và cung cấp thông tin rằng đó là lô đất thuộc các dự án hot. Tuy nhiên, sau khi tìm hiều thì có không ít lô đất nền chưa được phê duyệt cho bất cứ dự án nào hoặc là thuộc các công trình công cộng, không đảm bảo được yếu tố pháp lý.
Kết luận
Thông qua bài viết này, có thể thấy việc đầu tư đất nền là một lựa chọn đem lại nhiều cơ hội cho bạn với sự đa dạng về loại hình cũng như số lượng sản phẩm trên thị trường bất động sản là rất nhiều. Tuy nhiên, để có thể đầu tư dễ dàng và sinh lời từ việc mua đất nền, hãy nhớ tìm hiểu thông tin thật kỹ lưỡng trước khi chính thức ký kết hợp đồng nhé!
